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京都市西京区・右京区の売買物件のご紹介です!

山田庄田町 新築一戸建て 2980万円~

阪急上桂駅 徒歩10分 北西角地 新築一戸建て 2980万円

こんにちは。

いなお不動産の尾関です。

祇園祭が始まりましたが、先週までの天気がうそのように

ここ数日は雨が多いですね。

これだけ雨が多いと、雨漏りが心配ですね。

きつい雨が降ったあとは、天井や壁を注意してみて下さい。

濡れたようなシミがあったら、雨漏りの疑いが有ります。

 

雨漏りは早めに修理すれば、問題有りません。

修理費用も、数万円で済む場合もありますので、早め早めの対応が大切です。

 

さて、本日は、2000万円台の新築のご紹介です。

西京区では2階建てで3000万円を切る物件は珍しいので、オススメです。

 

間取りは、こんな感じです

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コンパクトは3LDKです。

これで、2980万円です。

本当をいえば、一階のキッチンは対面式でなく、壁付けにしたほうが

部屋が広く使えますが、対面式にこだわる方も多いので…

 

2階は、一部屋を6帖にして、残りを5帖、5帖とした方が良いでしょうか。

今、はやりの、固定階段で昇るロフトを作ってもいいかなと思います。

 

現地写真です

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現状は古家付きです。ちなみに、中古物件として1790万円の物件です。

解体費用が90万円、新築費用が1000万円~で、総額2980万円です。

建物は、テレビCMもよく行われている秀光ビルドさんで、これくらいの価格です。

良くある建売住宅と同じくらいの仕様です。

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外観パースです。

南側に駐車場1台分と、北側にも駐車場1台です。

こうすることによって、南側が空いて、リビングの陽当たりが良くなります。

車の後ろ側にちょっとしたガーデニンスペースも作れます。

 

3人家族で、という方でしたら、十分な広さだと思いますが、いかがでしょうか?

あえてデメリットを申し上げると、中学校がかなり遠いという点かなと思います。

樫原中学校エリアですので、徒歩20分くらいですね。

 

現地をみていただければ、この条件で2980万円なら安いと感じていただけれると思います。

ぜひ、現地ご覧になってください!

 

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