いなお不動産 不動産情報ブログ!

京都市西京区・右京区の売買物件のご紹介と不動産にまつわる色々なことを綴っていきます

不動産投資を始めませんか?

これからの時代は、不動産投資!?

f:id:inao170:20180603145325j:plain

「これからの時代は不動産投資」かどうかは分かりませんが、最近、投資物件をお探しの方が多いですね。銀行に預けていても利息がつかないという、超低金利の時代は20年以上続いているにもかかわらず、ここ数年で、銀行預金にするくらいなら不動産にしておこうという考えの方が急増しています。 

お金持ちの方が増えてきているのか、または、不動産価格が上昇しているので、投資先として安心できるか。

不動産投資はある程度まとまったお金が必要なので、だれでもが気軽にできる投資というのではないのですが、投資をお探しでしたらご検討されてはいかがでしょうか。

 

不動産の投資に必要な資金の額は?

「最低いくらあれば不動産投資を始められるのか」といいますと500万円位です。500万円あれば、中古のワンルームマンションを購入することができます。

f:id:inao170:20180603145555j:plain

では、500万円のワンルームマンションの場合、どれくらいの利益があるのかという点をご説明します。

 

利回りはどれくらい? 

投資した金額に対して、どれくらいの利益があるかを「利回り」と言います。500万のマンションを買って、年間50万円の利益(家賃)があれば、利回りは10%となります。

 中古のワンルームマンションを、アットホームやホームズなどインターネットで探すと、利回りが10%を超えているものが多くあります。とは言っても、ここから色々と払うので、実際の利益はもっと低くなります。

 

 具体的な数字の方が分かりやすいと思うので下記の物件でご説明します。

(例)ワンルームマンション 480万円 利回り10%

利回りが10%なので、この物件の年間の家賃収入が物件価格(480万円)の10%(48万円)ということです。48万円÷12ヶ月で家賃が月4万円の物件ということです。

これだけをきけば、なんだかかなり儲かりそうですが、マンションの場合は管理費や修繕積立金の支払いが必要で、これは所有者が支払います。ワンルームの場合は月8千円程です。そうすると、月の収入が4万円-8千円で3万2千円となります。年間の収入は、3万2千円×12ヵ月で38万4千円です。

さらに毎年固定資産税の支払いが必要です。480万円の物件だと3万円位ですね。そうすると、年間の手取り額は、38万4千円-3万円で35万4千円となります。

ここまでで、利回りは 35万4千円 ÷ 480万円 で7.3% となります。

「ここまでで」と申し上げたのは、さらに利回りを落とす要因があるからです。それはワンルームを購入する際に必要になる諸費用です。仲介手数料、登記費用、不動産取得税、印紙代など全て含めて50万円ほど必要になります。つまり480万円の物件を購入する場合、諸費用込で530万円が必要ということです。

よって、実質の利回りは 35万4千円 ÷ 530万円 で約6.6%となります。さらに、何か不具合があった場合の修理費用や、入居者が退去した場合のリスクなども考える必要があるので、長いスパンで考えると利回り5%位かなと思います。

 最初に比べてかなり利回りが下がった印象ですが、それでも銀行に預けておくよりはマシかなと思いますが、いかがでしょうか?

不動産投資に興味をお持ちであれば、まずはお手頃価格の中古ワンルームから初めてみるのも良いかなと思います。

 

お問い合わせ頂ければ、お勧めの物件をご紹介いたします!

 

京都市西京区右京区の不動産の購入、売却(査定・買取り)は

地域密着のいなお不動産にお任せください!

inao170.net

 

 

 

阪急松尾大社駅 徒歩5分 建築条件無し土地!

西京区松室追上ゲ町 建築条件無し土地 新登場です!

毎日寒い日が続きますね。

こんなに寒いと、給湯器が凍結して故障ということもあるので、お気を付け下さい。

 

今回は西京区松室で34坪の土地が出てきましたのでご紹介いたします!

 

f:id:inao170:20180212111947j:plain

現在古家付きですが、解体更地渡しです。

周辺は、緑あふれる住宅地です!

f:id:inao170:20180212112136j:plain

土地面積約34坪、前面道路も比較的広くスッキリとした街並みです!

建築条件が無いので、お好きなハウスメーカーで建築可能です!

詳細については、当社のホームページでご確認下さい!

いなお不動産では、この物件のほかにも西京区右京区の物件が数多くあります!

西京区右京区で不動産をお探しでしたら、ぜひ当社にお任せください!

いなお不動産|京都市西京区、右京区の土地・ 新築一戸建て・中古一戸建て・マンションの売買

 

 

 

嵐山薬師下町 中古一戸建て 100万の値下げです!

嵐山薬師下町 中古一戸建て 100万円の値下げです!

★成約済★万円から★成約済★万円に価格変更しています。

f:id:inao170:20180120125551j:plain

おすすめポイントが多い家です!

南東の角地で陽当たり良好!

土地35坪で駐車2台可可能!

平成24年建築で室内とてもきれいです!

間取りも使いやすい4LDK!

廊下から直接和室に入れる間取りは客室として使いやすくお勧めです。

阪急松尾大社駅徒歩7分で通勤通学に便利です!

おすすめポイントが多い家は、資産価値の高い家です!

自信をもってお勧めできる良い家ですので、お気軽にご覧ください!

物件の詳細は下記URLでご確認下さい!

inao170.net

西京区右京区の不動産のことなら、地域密着のいなお不動産にお任せ下さい!

いなお不動産|京都市西京区、右京区の土地・ 新築一戸建て・中古一戸建て・マンションの売買

 

嵐山薬師下町 3LDKプランです

嵐山薬師下町 建築条件無し 土地 で 3LDKのプランを作成しました!

こんにちは。

いなお不動産の尾関です。

10月も中旬になり、すっかりと涼しくなりましたね。

「天高く馬肥ゆる秋」ですが、これ以上太らないように気を付けている今日この頃です。

 

最近、嵐山薬師下町の土地の問い合わせが多くあるのですが

その中で、3LDKで、車を2台並べてとめられるプランが良いというご意見が多いので

早速作ってみました。

物件情報はこちら

嵐山薬師下町(松尾大社駅) 2480万円 土地情報 | いなお不動産(稲生不動産)

平面図

f:id:inao170:20171015170615j:plain

こんな感じでどうでしょうか?

和室がいらない、という方には、これ位のおおきなリビングの方が

開放感があって良いかもしれませんね。

外観予想図

f:id:inao170:20171015170648j:plain

内覧予想図

f:id:inao170:20171015170653j:plain

この内覧の予想図は、室内の感じがよくわかるかなと思います。

南側からの光が入る明るいリビングです。

それと、最近、人気のあるリビングから上がる階段です。

玄関からリビングに入らずに2階にあがれるようにすると、

お子様の帰宅の際など、顔を合わせず、そのまま自分の部屋にあがれるので

リビングに必ず入る必要がある、このような間取りを好む方が多いですね。

 

前面道路が5メートルあり、綺麗な街並みです。一度、現地をご覧になって下さい!

物件情報は下記URLからご覧ください

inao170.net

 

こんな間取りを作成して欲しいというご要望がございましたら

上記のような完成予想図面をお作りしますので、

お気軽にお問い合わせ下さい!

 

西京区の物件情報は、いなお不動産のホームページで!

inao170.net

嵐山薬師下町 土地 建築条件無し!

 

毎日暑い日が続きますが、お元気でしょうか?

こんなに暑いと24時間エアコンが必須ですね。

電気代が高くなってしまいますが、電力会社によって、電気代はかなり変わります。

各電力会社のHPで、電気料金のシミュレーションができるので、

一度、検討されてみてはいかがでしょうか。

 

価格変更しています!

嵐山薬師下町の土地ですが、価格変更しています。

物件の情報は下記URL(当社のホームページ)でご覧ください。

嵐山薬師下町(松尾大社駅) 2580万円 土地情報 | いなお不動産(稲生不動産)

f:id:inao170:20170804115958j:plain

現状は古家付きです。解体費用に約100万円必要です。

建物が1200万円~で建築できますので、

土地建物セット価格3880万円~です。

色々間取りを考えながら、こだわりのマイホームを!という方にお勧めです!

 

価格的にはそろそろ売れるかなと思いますので、お早目にお問い合わせ下さい!

 

当社ホームページには、この物件以外の物件も数多く掲載中です!

西京区で物件をお探しでしたら、いなお不動産のホームページもご覧ください!

inao170.net

右京の里 建築条件売土地

毎日、蒸し暑い日が続いていますね。

体調管理には気を付けて下さい。

 

例年、これ位の時期からお盆までは、不動産市場は低調になりますが

物件の売却をお考えの方は、お盆休みの頃に不動産会社に売却の依頼をされる方が多いので、新しい物件が出てくるのは、これから8月末位の時期が増える時期です。

 

本日は、お勧めの土地をご紹介いたします!

大原野上里勝山町 建築条件無し売土地

f:id:inao170:20170729114431j:plain

現状は、ご覧にように古家があります。

こらから、解体して更地にして、土地を分割して販売します。

土地面積は109.29㎡(33.06坪)です。

価格等の詳しい情報は、いなお不動産のホームページでご覧ください。

大原野上里勝山町 1980万円 土地情報 | いなお不動産(稲生不動産)

 

周辺は、阪急電鉄が数十年前に開発した住宅地です。

60坪以上の広さの区画が多い住宅地です。

開発当初に購入された方が高齢になり、売却に出てくる物件が多くあります。

ほとんどが、2分割にされて売り出されており、この物件も66坪の土地を2分割にしています。

 

多くの物件が、建築条件付き(または建て売り)なのですが、こちらの土地は建築条件がありません。お好きなハウスメーカーで建築可能という点が最大の魅力です!

ぜひ一度現地をご覧になって下さい。

 

その他、西京区右京区で物件をお探しの方は、いなお不動産のホームページもご覧ください!

inao170.net

 

 

 

 

 

 

 

 

阪急上桂駅徒歩9分!松尾小学校区の新築(建築条件付き土地)!

松尾小学校区で新築(建築条件付き土地)が新登場!

先日、梅雨入りしたということですが、ここ数日は良いお天気ですね。

本日は、松尾小学校区の新築一戸建て(建築条件付き土地)をご紹介いたします。

現状は古家付きです

f:id:inao170:20170610175201j:plain

土地35坪!駐車2台可!

現在は、掘り込み式のガレージになっていますが、

これを撤去して、駐車場を作る予定です。大型車2台が余裕をもって駐車可能です!

つめてとめれば、3台分のスペースがあります。

f:id:inao170:20170610175428j:plain

物件の横は竹藪です。

このような環境がお好きな方におすすめです!

建物プランは、自由設計!お好きなプランで建築可能です!

f:id:inao170:20170610175539j:plain

建物の参考プランです。

その他、詳細は下記URLをご覧ください!

松尾上ノ山町(上桂駅) 2300万円 土地情報 | いなお不動産(稲生不動産)

 

当社ホームページには西京区右京区の土地・戸建・マンションの情報を多数掲載しています!

マイホームをお探しでしたら、いなお不動産のホームページもご覧ください!

inao170.net